Inversiones en bienes raíces durante la crisis. La inversión en bienes raíces durante la crisis disminuyó fuertemente. Según encuestas y análisis estadístico del sesenta por ciento de los rusos aún creen las fuentes más fiables de la inversión inmobiliaria. ¿Qué está invirtiendo? Invertir-invertir en varios objetos de negocios y otras actividades, como intelectual, y material, con el fin de lucro. Es decir, el inversor renuncia el costo hoy para obtener ganancias mañana. ¿Qué objetos fueron atractivos para la inversión antes de la crisis? Estas fueron las tierras y compra y empresa de desarrollo, compra de residencial y espacio de oficinas y apartamentos en alquiler y venta de la tierra. Si los objetos de la construcción de tiempo antes de la crisis eran considerados atractivos para la inversión, ahora la situación ha cambiado radicalmente.

Ahora los consumidores quieren ver a un precio más asequible y mejor calidad inmobiliaria. Así que al invertir en bienes raíces debe ser abordado desde el punto de vista de la gestión financiera, Allí, calcular todos los futuros ingresos y gastos. Para ayudar en los cálculos ven instrumentos financieros, tales como tasa interna de retorno, valor presente neto y tasa interna modificada rendimiento, creo que es suficiente para empezar. Para invertir en bienes raices necesita disponer de información fiable. Para obtener información de diversas fuentes y uso profesional evaluación. ¿Dónde puede obtener una evaluación profesional de la agencia inmobiliaria, por supuesto.

Cómo calcular el valor de la propiedad con la fiable (por lo menos creemos que la información menos creíble, porque la recibimos de diferentes fuentes) información. Ahora calculamos nuestras inversiones. Digamos que usted elige el objeto de invertir Apartamento de 1 habitación en metro de Moscú South West. Nos Compro Apartamento de 1 habitación para cuatro-y-uno-mitad millones rublos y la esperanza de venderlo después de cinco años y los costos calculados en el crecimiento de los precios de viviendas en nueve por ciento anual y obtener 7,00054 millones 6 mil rublos por cinco años y también alquilar nuestro apartamento por 30 mil rublos al mes, deducidos todos los gastos de alquiler, no desperdiciaremos tiempo en nimiedades. Llegamos a 360 mil rublos al año con Alquiler de nuestra propiedad y también por la falta de facilidades para la inversión, invertir nuestros pagos de alquiler en ruso cartera de acciones, que van a traer esos mismos nueve por ciento anual por año (eso es cartera de acciones, un fondo de inversión), y cinco años más tarde resulta que 2 millones de rublos, que resumimos nuestros ingresos por la venta de un apartamento tras cinco años de uso, obtienes 9 millones 546 mil, que la amortización del proyecto durante cinco años, índice de rentabilidad de nuestro proyecto es quince por ciento de tasa interna de retorno, setenta y siete por ciento de retrofit Setenta y uno por ciento de tasa de retorno. Muy buena incluso con tal un proyecto cálculo superficial que muestra el 15 por ciento es un buen ingreso estable, mientras que el mercado está creciendo nueve por ciento en el año según nuestras hipótesis, que es, ingresos crece más rápido que el mercado y los cambios en el mercado pronto para mejor aumentará nuestros ingresos. Así mediante el uso tío Bill de Excel, puedes hacer un informe preliminar evaluación de los atractivos de objetos inmobiliarios.